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Dove e come investire in Romania. | Investire in Romania | Forum

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Dove e come investire in Romania.
22 Settembre 2011
18:08
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enrico
Member
Forum Posts: 7
Member Since:
19 Settembre 2011
sp_UserOfflineSmall Offline

Quali sono i settori dove si possono fare investimenti redditizi in Romania?

23 Settembre 2011
09:48
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emilio
Member
Forum Posts: 58
Member Since:
19 Settembre 2011
sp_UserOfflineSmall Offline

Alcuni settori come l'edilizia e di terreni agricoli che sino al primo semestre 2008 avevano raggiunto valori eccessivi, oggi, stanno riprendendo prezzi maggiormente realistici.

Nel settore case, si possono fare investimenti nell'acquisto di piccoli appartamenti per affittarli a studenti nelle città universitarie od alle persone che vengono a vivere in città per lavoro.

Il settore degli spazi commerciali va analizzato con molta attenzione.

Nel 2008, specie questa tipologia di prodotto, aveva raggiunto prezzi irreali.

Sapendo cercare in giro e comprando bene, si possono concludere buoni affari sia nel settore residenziale che in quello commerciale.

Per quanto riguarda l'investimento in terreni agricoli, finalmente il governo pare voglia spingere la coltivazione di grandi aree di terreno sino ad oggi abbandonato ed incolto, attraverso una sorta di tassa sui terreni incolti.

Questo, potrebbe favorire la messa sul mercato di terreni che in passato sono stati acquisiti e mai utilizzati.

Occorre tenere conto che il terreno romeno è ottimo per uso agricolo ed in una fase di crisi globale, l'investimento in terreni agricoli, è da considerare un investimento rifugio.

26 Settembre 2011
11:46
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federico
Member
Forum Posts: 29
Member Since:
23 Settembre 2011
sp_UserOfflineSmall Offline

So con certezza di gente che è riuscita a comprare case pignorate dalle banche a prezzi veramente bassi.

Anche in Romania gli insoluti nel mercato immobiliare sono stati molti.

Inserirsi in questo contesto, è un buon affare.

Anche quello di comprare proprietà a prezzi stracciati da persone che sperperano soldi o sono in difficoltà, in Romania è un business redditizio.

Occorre saper come muoversi ma vi assicuro che il giro di affari è alto.

Per non parlare dei molti cantieri edili lasciati a metà. Anche in questo caso, parecchi investitori hanno selezionati e concluso parecchi affari redditizi.

28 Settembre 2011
15:13
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mirko
Member
Forum Posts: 23
Member Since:
23 Settembre 2011
sp_UserOfflineSmall Offline

Nel medio e lungo termine i terreni agricoli rapprresentano un buon investimento.

Sino ad oggi, i romeni hanno abbandonato la terra e la loro coltivazione.

Il problema della Romania è che si è trasformata da grande esportatore di derrate alimentari ad importatore.

Ora, stanno correndo ai ripari (nei tempi lunghi romeni naturalmente) ma nel medio termine, ci sarà una richiesta maggore di terreni agricoli con conseguentemente aumento dei valori.

9 Novembre 2011
16:39
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mimmo8
Member
Forum Posts: 3
Member Since:
9 Novembre 2011
sp_UserOfflineSmall Offline

Quali sono le controindicazioni, cioè le criticità di investire in Romania?

10 Novembre 2011
09:23
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emilio
Member
Forum Posts: 58
Member Since:
19 Settembre 2011
sp_UserOfflineSmall Offline

Sicuramente tra le problematiche c'è il fatto che se compri degli immobili in Italia, ti puoi gestire anche da solo le tue proprietà in maniera abbastanza autonoma.

Se vivi in Italia e possiedi degli immobili o dei terreni in Romania, devi avere qualche persona di fiducia in Romania. E questo, effettivamente può essere facile o non facile a seconda dei tuoi interlocutori.

Non puoi certo fare investimenti all'estero e poi lasciare a NESSUNO la gestione delle tue proprietà.

15 Dicembre 2011
14:24
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spartacus
Member
Forum Posts: 22
Member Since:
11 Dicembre 2011
sp_UserOfflineSmall Offline

I terreni agricoli a lungo termine potrebbero apprezzarsi bene, visto il contesto internazionale.

Chiaramente, l'investimento nella terra non è sempre consigliabile per coloro che hanno necessità di rientrare del capitale in tempi brevi.

29 Febbraio 2012
09:14
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federico
Member
Forum Posts: 29
Member Since:
23 Settembre 2011
sp_UserOfflineSmall Offline

Investire in appartamenti da affittare agli studenti universitari nelle principali città (Bucarest, Timisoara, Iasi, Craiova, ecc.), offre buoni rendimenti.

Per quanto riguarda i terreni agricoli, il Governo Romeno sta disincentivando il mantenimento di terre incolte, quindi, se si comprano terre agricole, lo si fa per avviare un'attività agricola o per affittarli ad altri che le coltivano.

Anche l'investimento in energie rinnovabili, sta prendendo campo.

Vi lascio questo link che credo sia interessante :

https://affaripropri.com/2012/02/aprire-unattivita-in-romania-aprire-una-societa-in-romania/

12 Marzo 2012
14:56
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stefano
Member
Forum Posts: 75
Member Since:
29 Settembre 2011
sp_UserOfflineSmall Offline

I terreni agricoli sono interessanti se poi vengono avviati alla gestione, cioè allo sfruttamento del terreno per produrre prodotti agricoli ed allevamento.

La Romania ha ancora molti gap strutturali in tanti settori e conoscendo bene queste nicchie e segmenti, varrebbe la pena investirci. Bisogna però conoscere i settori ed essere sul posto. Non è una cosa che si possa gestire a distanza.

21 Marzo 2012
08:52
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federico
Member
Forum Posts: 29
Member Since:
23 Settembre 2011
sp_UserOfflineSmall Offline

In Romania ci sono settori che presentano ancora spazi.

Condivido questo post :

https://affaripropri.com/2012/03/aprire-unattivita-nel-campo-della-raccolta-differenziata-aprire-unimpresa-in-romania-e-bulgaria/

 

La Romania non è solo 'fabbriche di scarpe e magliette'. Ora, tanti se ne sono andati altrove (Indonesia, ecc.) a  produrre.

Il campo agricolo (me lo ha confernato un imprenditore che ha comprato terreni per allevamento), presenta molti spazi.

Chiaro che poi bisogna conoscere il settore, altrimenti, si rischia di prendere fregature.

22 Marzo 2012
08:01
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giampi
Member
Forum Posts: 64
Member Since:
23 Settembre 2011
sp_UserOfflineSmall Offline

Per coltivare i terreni, ti devi organizzare sul posto. Gestire manodopera locale richiede la presenza 'fissa' sul posto.

Non sempre puoi delegare. Parlo per l'esperienza di una persona che è un mio caro amico ed è stato amministratore tempo indietro di una grande azienda agricola in Romania ed ha affrontato tutte queste problematiche.

28 Marzo 2012
15:40
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eRomaniaIT
New Member
Forum Posts: 2
Member Since:
28 Marzo 2012
sp_UserOfflineSmall Offline

Salve a tutti, sto cercando un socio per costruire qui in Romania, piu precisamente a 20km da bucarest, e mi sono imbattuto in questa discussione. In Romania si puo costruire case anche con soli 15.000 Euro per venderle poi a 45/50k, e incredibile ma vero...  se qualcuno desidera maggiori informazioni puo contattarmi in Privato, o telefonarmi 0040 725758545.

14 Aprile 2012
19:03
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melania
Member
Forum Posts: 112
Member Since:
29 Novembre 2011
sp_UserOfflineSmall Offline

Si tratta di case indipendenti o di appartamenti?

21 Aprile 2012
22:06
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eRomaniaIT
New Member
Forum Posts: 2
Member Since:
28 Marzo 2012
sp_UserOfflineSmall Offline

Si tratta di case indipendenti, nel frattempo ho anche creato il sito https://www.eromania.it dove illustro un po il tutto…

Resto a disposizione…

27 Ottobre 2012
17:29
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lory
Member
Forum Posts: 73
Member Since:
23 Settembre 2011
sp_UserOfflineSmall Offline

federico said

In Romania ci sono settori che presentano ancora spazi.

Condivido questo post :

https://affaripropri.com/2012/03/aprire-unattivita-nel-campo-della-raccolta-differenziata-aprire-unimpresa-in-romania-e-bulgaria/

 

La Romania non è solo 'fabbriche di scarpe e magliette'. Ora, tanti se ne sono andati altrove (Indonesia, ecc.) a  produrre.

Il campo agricolo (me lo ha confernato un imprenditore che ha comprato terreni per allevamento), presenta molti spazi.

Chiaro che poi bisogna conoscere il settore, altrimenti, si rischia di prendere fregature.

Per la verità, la Romania è sempre meno 'terra di fabbriche di scarpe e magliette'. Questo tipo di produzione, si è spostata in buona parte altrove.
Interessante invece il discorso dei terreni ad uso agricolo.

23 Gennaio 2013
10:33
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giampi
Member
Forum Posts: 64
Member Since:
23 Settembre 2011
sp_UserOfflineSmall Offline

Ho preso qualche informazione per la Romania.
C'è la possibilità di fare piccoli e medi investimenti.
Bisogna capire poi gli obiettivi personali (se ad esempio uno vuol gestire in prima persona l'investimento), oppure, è interessato a comprare e rivendere dopo poco, una volta ottenuto in incremento del valore.

26 Ottobre 2013
09:02
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enrico
Member
Forum Posts: 7
Member Since:
19 Settembre 2011
sp_UserOfflineSmall Offline

Dall'ultimo intervento, mi sono recato più volte in Romania nel frattempo.
Ho parlato con imprenditori, un paio di consulenti ed ho girato per varie città disponendo di 'contatti' locali.
I terreni sono certamente un possibile investimento ma poi, se ti metti a coltivarli, ti 'tocca stare sul posto' o trovare qualcuno di veramente 'affidabile' a cui delegare la cosa (mica tanto facile).
Per gli immobili, le grandi città, possono ancora garantire una rendita da locazione (il 'nero' negli affitti è ancora diffuso Wink).
Ho parlato anche con un consulente per un impianto 'solare' ma devo essere sincero, non ci capisco un granché in questi tipo di settore.

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