Comprare casa od aprire attività a Natal. | Page 2 | Investire in Brasile | Forum

Quando si parla di Natal, spesso si intende un'area molto vasta che può arrivare anche a 15 chilometri dalla città.
Ora, per chi non conosce la zona e non ha mai letto gli annunci di vendita case a Natal, molti immobili, sono situati nelle aree periferiche.
Quindi, per capire il valore di queste case, bisogna per forza essere sul posto.
I prezzi ed i rendimenti di questi appartamenti, come del resto accade anche in Italia, variano notevolmente in base alla zona.
E' difficile poter dire : vai a Natal e compri un appartamento a tot euro. Bisogna rendersi conto (e mica solo per Natal) del tipo di immobile, del tipo di inquilino, ecc..

dimitri said

Grazie innanzi tutto per le risposte e la partecipazione.
Nel frattempo mi sono recato a Natal (qualche settimana fa) ed ho fatto una piccola ricerca.
Riassumendo :

i prezzi degli immobili sono cresciuti enormemente (beato chi ha comprato casa 5 o 10 anni fa)
ora, i tempi di compravendita si sono raffreddati molto perché i prezzi sono alti e la gente guadagna stipendi non certo 'occidentali';
si può fare qualche affare ma bisogna stare molto attenti, non perchè ti fregano ma perché il rendimento di un appartamento si avvicina ormai a quello di un appartamento in Italia in molti casi.

E' proprio quello che temevo.

louis said

Scusate, noi italiani siamo un pò 'pecoroni', anche negli investimenti.

Uno va a Natal ad investire e poi in migliaia, tutti andiamo a Natal.

Uno va a comprare a Fortaleza e poi tutti dietro a seguirlo.

In Brasile, ci sono molte città con più di 500.000 abitanti dove investire in immobili.

Possibile che ci si concentri solo su quelle 3 o 4 città?

Tra l'altro, ci sono città dove il valore degli immobili è destinato a crescere maggiormente che a Natal.

Anche questo è made in Italy.
Tutti si muovono in un'unica direzione.

aidid said

ludovico said

Ma poi come fai a gestire il tuo invesimento dall'Italia?

Due volte l'anno ti rechi in Brasile? E a chi lasci le chiavi dei tuoi appartamenti se vivi in Italia?

I costi di amministrazione di un immobile se non sei sul posto, potrebbero essere anche consistenti.
C'è chi mi ha parlato di spese solo per riscuotere affitti e verificare la gestione delle cose pari al 25% dell'affitto. In più, chi ti garantisce che faranno i tuoi interessi?

Questo, è uno degli aspetti che frena gli investimenti lontano da casa.

I valori immobiliari in Brasile nei prossimi due anni potrebbero ottenere un'ulteriore spinta verso l'alto grazie all'effetto mondiali ed olimpiadi.
C'è chi sostiene però che questi effetti hanno il rischio di una bolla..., cioè gonfiare artificiosamente i prezzi con il successivo pericolo di decrescita dei valori.

Non penso che nel prossimi 2 anni ci saranno particolari ripercussioni negative sul mercato immobiliare brasiliano in quanto le olimpiadi ed i mondiali favoriranno un afflusso di domanda e di capitali in grado di 'tamponare' eventuali rischi di caduta prezzi.